In unvergleichlicher Lage oberhalb von Leinsweiler präsentiert sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus als eine wahre Rarität. Auf einem terrassierten, ausgeprägten Hanggrundstück gelegen, eröffnet sich ein atemberaubender Weitblick über den idyllischen Ort hinweg bis in die Rheinebene.
Die exponierte Südhanglage garantiert nicht nur Sonnenschein pur, sondern auch ein Höchstmaß an Privatsphäre und Lebensqualität.
Das Haus wurde 1995/1996 als Niedrigenergiehaus erbaut. Die Verbindung aus Massivkeller und hinterlüfteter, gedämmter Fassade schafft ein solides, wohngesundes und stilvolles Zuhause mit viel Charakter.
Wohnfläche & Raumaufteilung:
Mit ca. 170 m² Wohnfläche verteilt auf fünf großzügigen Zimmern, bietet das Haus ausreichend Platz für 2 Personen oder eine kleine Familie.
• Erdgeschoss: Lichtdurchflutetes, offenes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu einem herrlichen Innenbalkon mit Blick in den darunterliegenden Wintergarten und einem teilüberdachten Außenbalkon. Die Küche ist separat gehalten. Ergänzend bietet das Erdgeschoss noch ein Schlafzimmer, eine große Ankleide sowie ein Duschbad. Ein geräumiger Eingangsbereich mit Garderobe, einem Gäste-WC sowie dem Treppenhaus zum Keller ergänzt den Wohnkomfort.
• Obergeschoss: Zwei sehr große und geräumige Schlafzimmer sind mit einer offenen Holzbalkenkonstruktion bis in den Dachgiebel ausgebaut. Das zweite Badezimmer ist hell und gemütlich gestaltet.
• Turm: Der außergewöhnliche Turm ist ein Bauelement der außergewöhnlichen Art und etwas ganz Besonderes.
• Wintergarten: Dieser erstreckt sich vom Kellerbereich bis zur oberen Geschossdecke im Erdgeschoss und lässt Sie auch in den Wintermonaten spürbar in der Natur sitzen.
• Kellergeschoss: Das Anwesen ist voll unterkellert. Eine Waschküche, eine Werkstatt, zwei Lagerbereiche sowie ein Technik-/Heizraum bieten viel Platz und Möglichkeiten. Vom Kellerbereich gelangen Sie zum überdachten Sitzbereich sowie der Südterrasse mit Zugang zum Garten
Großzügiges 1-2 Familienhaus mit 1.599 m² Grundstück in Annweiler-Queichhambach
ImmoNr: 2026-1481
Haus
Einfamilienhaus
Kauf
76855 Annweiler
Anzahl Zimmer: 5
Anzahl Schlafzimmer: 3
Grundstücksgröße: ca. 1.599 m²
Wohnfläche: ca. 144 m²
