Dieses großzügige und vielseitig nutzbare Einfamilienhaus mit integriertem Büro befindet sich in zentraler, ruhiger Lage von Annweiler am Trifels – in einer verkehrsberuhigten Sackgasse. Das massiv errichtete Gebäude stammt aus dem Jahr 1992 und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 250 m², ergänzt durch ca. 48 m² Nutzfläche.
Insgesamt sechs Zimmer, zwei Bäder sowie ein separates Gäste-WC bieten ausreichend Platz für Familie und Beruf.
Im Erdgeschoss beeindruckt der offen gestaltete Wohnbereich mit einem ca. 26 m² großen Wohnzimmer, einer aufwendigen Holzdeckenkonstruktion und einem imposanten offenen Kamin aus gelbem Sandstein. Eine gemütliche Wohnküche mit Eckbank lädt zum Verweilen ein. Die große Terrasse mit gemauertem Grill erweitert den Wohnraum ins Freie. Ebenfalls im EG befindet sich ein separater Bürotrakt mit Archivraum und eigenem WC – ideal für Selbstständige oder Freiberufler.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiger Flurbereich mit sichtbarer Holzbalkenkonstruktion, 3 Schlafzimmern, 1 Büro, einem Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur zweiten Terrasse. Das Elternschlafzimmer sowie ein Kinderzimmer haben Zugang zum Balkon.
Ein Carport, zusätzliche Stellplätze im Hof, ein Gerätehaus sowie ein pflegeleichter Garten mit Rasen- und Pflanzbereich runden die Immobilie ab. Die durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und die ruhige Lage machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause mit vielseitigem Nutzungspotenzial.
Das Haus wurde 2007 durch Außendämmung energetisch verbessert (ökologische Holzdämmung, ca. 120 mm). Zusätzlich wurde eine vorgehängte moderne Holzfassade angebracht. Die Fassadenseite zur Queichstraße ist mit Styrodur gedämmt. Der Dachbereich ist mit Sparrendämmung (Glaswolle) ausgestattet.
Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé sowie einen virtuellen 360°-Rundgang zur Verfügung.
Großzügiges 1-2 Familienhaus mit 1.599 m² Grundstück in Annweiler-Queichhambach
ImmoNr: 2026-1481
Haus
Einfamilienhaus
Kauf
76855 Annweiler
Anzahl Zimmer: 5
Anzahl Schlafzimmer: 3
Grundstücksgröße: ca. 1.599 m²
Wohnfläche: ca. 144 m²
