Wochenendhäuschen mit 1.066 m² Grundstück in Eußerthal zu verkaufen

Sie wünschen sich einen Rückzugsort für sich und Ihre Familie? Dann sind Sie in Eußerthal angekommen. Gerade im Hinblick auf die letzten 2 vergangenen Jahre können Sie sich hier eine Oase der Ruhe und Erholung schaffen. Ihre Kinder können ausgelassen im Garten spielen und toben.

Inmitten der Natur können Sie sich auf ein 1962 erbautes, kleines Wochenendhaus freuen, am Südhang im schönen Eußerthaler Wald gelegen. Das voll eingezäunte große Grundstück von 1.066 m² wird Ihnen viele herrliche Stunden in der Natur bescheren.

Ein breites Hoftor ermöglicht die zu Zufahrt auf das Grundstück, es lassen sich dann 2 PKW in Reihe auf dem Grundstück parken.

Handwerker & Häuslebauer aufgepasst. Das Haus befindet sich in einem einfachen Zustand, lässt sich aber mit dem richtigen Geschick und den richtigen Ideen zu einem Schmuckstück verwandeln.

Über den kleinen Flur erreichen Sie das Wohn- u. Esszimmer und das Duschbad. Vom Wohnraum gelangen Sie in die Küche. Diese ist einfach gehalten und lässt sich nach Wunsch natürlich noch besser ausstatten. Über die doppelflügelige Terrassentür können Sie sich direkt auf die überdachte Terrasse setzten und entspannte Grillabende genießen. Das Duschbad bietet alles was man braucht. Als Heizung für die ersten kühleren Herbsttage dient Ihnen der Schwedenofen, der eine gemütliche Atmosphäre ausstrahlt.

Am Haus befindet sich noch eine Abstellkammer (derzeit für Werkzeug genutzt) sowie auf dem Grundstück noch 2 Gartenhäuser für Holzlagerung und Unterbringung von Gartengeräten etc.

Die Aufteilung des massiven Wochenendhauses (ca. 42,88 m² Wohnfläche), gliedert sich wie folgt auf:
– Eingangsbereich/Flur mit Garderobe
– 1 Wohn- u. Esszimmer mit 2 großen Fenstern
– separate Küchennische mit kleinem Kriechkeller
– Duschbad mit WC und Waschbecken
– eine über 14 m² große, überdachte Terrasse

Energieausweis ist nicht erforderlich.
Freuen Sie sich Ihr eigenes Stückchen Natur!!!
Herzlich Willkommen in Eußerthal.

Technische Ausstattung:

– massive Bauweise
– Eternitdach mit Trapezblechabdeckung
– Fenster Holz, einfach verglast
– Strom & Wasserversorgung über die Gemeinde
– Holzofen im Wohn- u. Schlafraum
– Abwasser und Dusche/WC wird in einer eigenen Grube entsorgt
– Im Badezimmer wurde vor 5-6 Jahren die Stromversorgung erneuert
– Starkstromanschluss ist vorhanden

Für die Warmwasserversorgung kann zukünftig in der Küche sowie im Duschbad ein Durchlauferhitzer installiert werden.

Baurechtliche Voraussetzungen:

Baurechtlich befindet sich das Wochenendhaus im Sondergebiet mit gebundener Nutzung. Das heißt, es darf kein fester Wohnsitz angemeldet werden. Eine Nutzung als Ferienhaus/ Wochenendhaus ist gestattet.

Zu diesem Sondergebiet liegen folgende Genehmigungen vor:
– Bebauungsplan „Im alten Kloster“
– Baugenehmigung für das Haus

Die Zufahrt zum Grundstück ist über einen Gestattungsvertrag zur Wegenutzung im Staatswald mit dem Forstamt in Landau geregelt und muss nach Kauf entsprechend umgeschrieben werden.

Eußerthal, zugehörig zur Verbandsgemeinde Annweiler, ist ein wunderschönes ruhig gelegenes Dörfchen umgeben vom Pfälzer Wald. Genießen Sie großartige Ausflugsziele zu den umliegenden Burgen, Radtouren und schöne Wanderwege.

Über die B10 ist Eußerthal mit dem PKW bequem zu erreichen.