Annweiler – zentrumsnah – großzügiges Einfamilienhaus mit Büro in ruhiger Sackgasse

Dieses großzügige und vielseitig nutzbare Einfamilienhaus mit integriertem Büro befindet sich in zentraler, ruhiger Lage von Annweiler am Trifels – in einer verkehrsberuhigten Sackgasse. Das massiv errichtete Gebäude stammt aus dem Jahr 1992 und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 250 m², ergänzt durch ca. 48 m² Nutzfläche.

Insgesamt sechs Zimmer, zwei Bäder sowie ein separates Gäste-WC bieten ausreichend Platz für Familie und Beruf.

Im Erdgeschoss beeindruckt der offen gestaltete Wohnbereich mit einem ca. 26 m² großen Wohnzimmer, einer aufwendigen Holzdeckenkonstruktion und einem imposanten offenen Kamin aus gelbem Sandstein. Eine gemütliche Wohnküche mit Eckbank lädt zum Verweilen ein. Die große Terrasse mit gemauertem Grill erweitert den Wohnraum ins Freie. Ebenfalls im EG befindet sich ein separater Bürotrakt mit Archivraum und eigenem WC – ideal für Selbstständige oder Freiberufler.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiger Flurbereich mit sichtbarer Holzbalkenkonstruktion, 3 Schlafzimmern, 1 Büro, einem Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur zweiten Terrasse. Das Elternschlafzimmer sowie ein Kinderzimmer haben Zugang zum Balkon.

Ein Carport, zusätzliche Stellplätze im Hof, ein Gerätehaus sowie ein pflegeleichter Garten mit Rasen- und Pflanzbereich runden die Immobilie ab. Die durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und die ruhige Lage machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause mit vielseitigem Nutzungspotenzial.

Das Haus wurde 2007 durch Außendämmung energetisch verbessert (ökologische Holzdämmung, ca. 120 mm). Zusätzlich wurde eine vorgehängte moderne Holzfassade angebracht. Die Fassadenseite zur Queichstraße ist mit Styrodur gedämmt. Der Dachbereich ist mit Sparrendämmung (Glaswolle) ausgestattet.

Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé sowie einen virtuellen 360°-Rundgang zur Verfügung.

– Baujahr 1992
– massives Mauerwerk
– Satteldach mit Sparrendämmung (Styrodurelemente)
– Außendämmung, ca. 120 mm ökologische Holzdämmung, Baujahr 2007
– Fassadendämmung zum Nachbargrundstück ist mit Styrodur (ca. 8-9cm) gedämmt
– Fassadenverkleidung, quer verlegte Profilhölzer, Baujahr 2007
– Heizung Gaszentralheizung, Brennwert, 20,5 kW, FIRMA SCHÄFER, Baujahr 1992/1993
– Fußbodenheizung, im ganzen Erdgeschoss, Obergeschoss Heizkörper
– Kamin für die Heizung, doppelzügig
– Offener Kamin, eindrucksvoller, in gelben Sandstein gefasster, offener Kamin im Wohnzimmer
– Fenster, Holz, 2-fach verglast, Baujahr 1992
– Dachflächenfenster, teils Kunststoff, doppelt verglast, Baujahr 2022 und Holz (1992-1993)
– Rollläden, im ganzen Haus, manuell, Dachflächenfenster teils elektrisch
– Wohnküche, Einbauküche mit gemütlichem Sitzbereich und Eckbank
– Innentreppe, große voll gewendelte Massivholztreppe aus Eschenholz
– Internet, Glasfaseranschluss vorhanden
– Balkon OG, am Elternschlafzimmer und Kinderzimmer 2
– Terrasse EG, eingefasste, ca. 47 m² große Terrasse, direkt angrenzend an das Wohnzimmer
– Terrasse OG, am Hauswirtschaftsraum im Obergeschoss befindet sich eine kleine 2. Terrasse die beide Häuser verbindet, ca. 14 m² gehören zu diesem Objekt.
– Keller EG, ebenerdigen Kellerbereich im Erdgeschoss mit Tür/Zugang zum Hof
– Garten, pflegeleichtes Grundstück/Rasenbereich unterhalb der Terrasse zur Queichstraße,
seitlicher Pflanzbereich für Gemüse
– Gerätehaus, im Hofbereich ca. 10 m² großes Garten- und Gerätehaus

Die Immobilie liegt zentral und dennoch ruhig im Herzen von Annweiler.

Annweiler am Trifels bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung und einem Bahnhof in fußläufiger Entfernung.

Dank der guten Verkehrsanbindung über die B10 und Bahnanschluss sind auch Landau, Karlsruhe oder Pirmasens gut erreichbar – ideal für Berufspendler. Trotz der zentrumsnahen Lage genießt man hier ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität.

Das hier angebotene Einfamilienhaus steht auf einem ca. 550 m² großen Grundstück mit neu erstellter Teilungserklärung aufgrund des verbundenen Kellerbereiches zum Nachbarhaus. Baurechtlich ist daher das Haus als Doppelhaushälfte zu sehen; gefühlt ist es ein freistehendes Einfamilienhaus. Das Flurstück umfasst neben dem Einfamilienhaus auch ein angrenzendes Mehrfamilienhaus, das weiterhin im Eigentum des Verkäufers verbleibt.

Die Zufahrt ist sowohl über die Altenstraße als auch über die Queichstraße möglich.
Ein Geh- und Fahrtrecht wird aktuell im Grundbuch eingetragen und sichert den Zugang dauerhaft.

Ein besonderes Merkmal dieses Objekts ist die vielseitige Nutzbarkeit: Wohnen und Arbeiten lassen sich hier ideal verbinden. Die großzügige Raumaufteilung und das separate Büro bieten beste Voraussetzungen für eine Kombination aus Familienleben und Beruf.