Freistehendes Einfamilienhaus in bevorzugter Lage von Herxheim zu verkaufen.

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Technische Angaben

ImmoNr: 2023-1449

Kategorie

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Nutzungsart: Wohnen

Vermarktungsart: Kauf

Geografische Angaben

Ort: Herxheim

Land: Deutschland

Flächen

Wohnfläche: ca. 126 m²

Nutzfläche: ca. 130 m²

Grundstücksgröße: ca. 489 m²

Anzahl Zimmer: 4

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl Terrassen: 1

Ausstattung

Terrasse

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 2

Stellplätze: 1 Freiplatz, 1 Garage

Preise

Außen-Provision: 3,57 % inkl. 19% MwSt.

Beschreibung (Portal)

Das 1957/58 massiv und voll unterkellerte Einfamilienhaus verfügt über viel Potenzial, da es entweder als geräumiges Einfamilienhaus genutzt werden kann oder auch zur Kapitalanlage bestens geeignet ist.

Auf insgesamt 126 m² Wohnfläche und 130 m² Nutzfläche, mit 4 Zimmern und 2 Bädern, kann nach einer vollumfänglichen Renovierung ein wirklich gemütliches Zuhause gestaltet werden. In vielen Bereichen ist der Dielen- u. Parkettboden gut erhalten, nach einer entsprechenden Aufbereitung wird er im neuen Licht erstrahlen und eine wunderbare Wohnatmosphäre schaffen.

Das schöne 489 m² große Grundstück mit Hof, Garage und angrenzender Werkstatt runden dieses Engagement ab. Der Garten grenzt direkt an einen Renaturierungsbereich der Gemeinde an.

Der Hauseingang liegt im rückwärtigen Hofbereich und ist mit einem Vordach überdacht. Im Eingangsbereich liegt das Treppenhaus, über welches Sie zum 1. Obergeschoss, dem Dachgeschoss sowie in den Keller und den seitlichen Anbau gelangen. Der Erdgeschossbereich, welcher in sich abgeschlossen ist, bietet ein Wohn- u. Esszimmer, eine geräumige Wohnküche sowie ein Badezimmer. Im Badezimmer gab es vergangenes Jahr ein Wasserrohrbruch, der inzwischen behoben ist. Seitens der Eigentümer wurde die Wand bewusst nicht verschlossen, damit Einblick genommen werden kann.

Im Wohnbereich des 1. Obergeschosses befinden sich 3 Schlafzimmer und ein Duschbad. Das Dachgeschoss wurde ebenfalls mit 2 Zimmern ausgebaut.

Besonders interessant ist der Anbau mit 2 Zimmern mit der direkt angrenzenden 24 m² großen überdachten Terrasse im Erdgeschossbereich.

Das Haus ist voll unterkellert mit div. Kellerräumen sowie die Gastherme mit Pufferspeicher (2020).
2010 wurde eine 4,52 kW-Photovoltaikanlage mit 21 Modulen installiert. Es erfolgt eine vollständige Netzeinspeisung (Vergütung aktuell 171 €/mtl.)

Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé sowie einen 360-Grad zur Verfügung.

Ausstattung (Portal)

TECHNISCHE AUSSTATTUNG

Mauerwerk:
massiv

Geschossdecken:
Kaiserdecken

Dach:
Satteldach, 1995 neu eingedeckt

Dachdämmung:
Sparrendämmung (Glaswolle)

Außendämmung: keine

Keller:
voll unterkellert

Heizung:
Gaszentralheizung, Brennwert, 19 kW, Firma VIESSMANN, Einbau 11/2020
Pufferspeicher 160 ltr. Vitocell 100-W, Firma VIESSMANN

Photovoltaik:
21 Module, Wirkleistung: 4,52 kWp, volle Einspeisung, kein Selbstverbrauch,
Marke: SANYO HIT 215 NKHE5, Hybridzellentechnologie, Wechselrichter SMA SB 4000 TL,
Einspeisevergütung aktuell 171,00 €/mtl., Inbetriebnahme 08/2010

Kamin:
2 Kamine

Fenster:
Kunststoff, doppelt verglast, Baujahr ca. 1980-1982

Rollläden:
teilweise im EG zur Straße hin, ansonsten Holzklappläden

Treppe:
Vollholztreppe, Treppenhaus vorgelagert

Internet:
VODAFONE, TELEKOM: bis zu 1000 Mbit/s Download, bis zu 50 Mbit/s Upload

Garage:
Einzelgarage mit elektrischem Garagentor

Werkstatt:
geräumige Werkstatt, direkt angrenzend an die Garage

Anbau:
Im Erdgeschossbereich befinden sich im Anbau 2 weitere Räume, die direkt an die überdachte Terrasse angrenzen. Der Zugang erfolgt entweder über den Kellerabgang im Haus oder über die Terrassentür. Aufgrund der Grenzbebauung und der ursprünglichen Baugenehmigung sind diese Bereiche als Abstellräume genehmigt und daher der Nutzfläche zugeordnet.

Terrasse/Garten:
Vor dem seitlichen Anbau ist eine sehr große überdachte Terrasse mit ca. 24 m²
sowie ein sehr schöner Garten mit Rasen und Pflanzbereich, der direkt an eine Renaturierungsfläche angrenzt. Das Grundstück ist im rückwärtigen Bereich vollständig eingezäunt.

Allgemeinzustand:
Das Haus ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet aber wirkliches Potenzial.

Lage (Portal)

Die sehr ruhige und zentrale Wohnlage ist einfach perfekt für Familien. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter oder näherer Umgebung. Schulkinder können zu Fuß in die Schule gehen! Durch den nahen gelegenen Autobahnanschluss der A 65 erreichen Sie Landau, Karlsruhe und Mannheim/Ludwigshafen schnell und unkompliziert.

*** Alle Angaben zur Immobilie und Maße sind vom Eigentümer bereitgestellt und ohne Gewähr. Hierfür kann keine Haftung übernommen werden. Wir möchten darauf hinweisen, dass die Grundrissgestaltung von den Bauplänen in manchen Bereichen abweicht. Die Visualisierungen der Grundrisse wurden nach bestem Wissen dargestellt und dienen als Orientierung. Gerne stellen wir Ihnen selbstverständlich die Original-Planunterlagen zur Verfügung ***

Sonstige Angaben (Portal)

Wohnfläche
Erdgeschoss ca. 72,02 m²
Obergeschoss ca. 54,67 m²
Gesamt 126,69 m²

Nutzfläche, ca.
Dachboden 11,58 m²
Keller 61,12 m²
Anbau EG, Raum 1 12,96 m²
Anbau EG, Raum 2 12,25 m²
Garage 17,12 m²
Werkstatt 15,6 m²
Gesamt 130,63 m²

Gesamtfläche ca. 257,32 m² (Wohn- u. Nutzfläche)

Raumaufteilung:
Erdgeschoss/Eingangsbereich
– Eingangsbereich mit Treppenhaus
– Flur
– Küche
– Wohnzimmer- u. Esszimmer (diese kann wieder geteilt werden in Wohnzimmer und Schlafzimmer)
– Badezimmer
– Bodenbeläge: Dielenboden, Parkett, Fliesen

Im Badezimmer gab es einen Wasserschaden, das Abwasserrohr ist ersetzt worden.
Anbau
– 2 helle, direkt an die große Terrasse angrenzenden Räume (Nutzfläche)
– der Zugang erfolgt entweder über den Kellerzugang oder von außen über die Terrasse
– überdachte Terrasse/Pergola mit ca. 24 m²

1. Obergeschoss
– Flurbereich
– Schlafzimmer 1
– Schlafzimmer 2
– Schlafzimmer 3
– Duschbad
– Bodenbeläge: Dielenboden, Laminat, Fliesen

Dachgeschoss
– Ausgebaut zu 2 Zimmern mit Wandschränken in den Schrägen (als Nutzfläche ausgewiesen)
– Bodenbeläge: Laminat

Keller
– 4 geräumige Kellerräume
– Im Keller 2 sind ist die Gastherme mit Pufferspeicher (160 Liter), installiert 2020

Außenbereich
– Sehr schönes Grundstück mit großer Pergola (überdachter Terrasse)
– Gartenbereich
– Einzelgarage mit elektrischem Garagentor
– Direkt angrenzende, sehr geräumige Werkstatt
– großer Hofbereich
– Im rückwärtigen Bereich eingezäuntes Grundstück