Großzügiges und kernsaniertes Einfamilienhaus mit 1.035 m² Grundstück im Herzen von Kuhardt

Zum Verkauf steht ein 2002 in massiver Bauweise errichtetes, neuwertiges Reihenmittelhaus in zweiter Baureihe in Kuhardt. Durch die im Ortskern vorhandene Haus- und Hofbauweise wurde dieses schöne Anwesen im hinteren Grundstücksbereich quer errichtet. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen sowie einem sehr großzügigen Spitzboden mit einer Wohnfläche von ca. 236 m² und einer Nutzfläche von ca. 158 m².

Das traumhafte Grundstück umfasst 1.035 m² (vollständig eingezäunt) mit Rasenfläche und einem gemütlichen Gartenpavillon. Der Garten grenzt an eine Renaturierungsfläche und den Rottenbach an. Genießen Sie so die Natur, verbunden mit viel Platz, Freiraum und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Energieeffizienz ist ebenfalls auf dem aktuellen Stand. Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen Photovoltaikanlage, Solaranlage, Gasbrennwerttherme mit Pufferspeicher, Außendämmung des Anbaubereiches, Dämmung aller Geschossdecken, Sparrendämmung im Spitzbodenbereich. Fußbodenheizung in den Bädern und Teilbereichen des Ess- und Wohnzimmers, 3-fachverglaste Fenster, elektrische Rollläden sowie Alarm- und Rauchmeldesystem und vieles mehr. Eine detaillierte Aufstellung der technischen Ausstattung übersenden wir Ihnen gerne mit dem Exposé.

Das Erdgeschoss umfasst den Eingangsbereich, ein großes Esszimmer sowie ein ca. 37 m² großes Wohnzimmer mit einem 9 kW-Kaminofen, eine separate Küche (inkl. neuwertiger Einbauküche), ein modernes Duschbad mit ebenerdiger Dusche sowie einen Heiz- und Hauswirtschaftsraum, welcher einen eigenen Hofzugang hat.
Vom Esszimmer gelangen Sie auf die großzügige Terrasse mit Teilüberdachung und einer Fläche von ca. 73 m². Genießen Sie hier gemütliche Abende mit der Familie und Freunden.

* massive Bauweise, 30er Porotonsteine
* Satteldach, Dachstuhl im Anbau 2015 teilerneuert
* Haupthaus neue Sparrendämmung (ca. 20 cm) mit Dampfsperre in beiden Dachschrägen, der Anbau verfügt über eine Dachbodendämmung
* beide Geschossdecken (Holzbalkendecken) gedämmt
* Außendämmung im Bereich des Anbaus (Steinwolle)
* Brandschutzwand zwischen angrenzenden Nachbargebäude und Anbau
* Gaszentralheizung, Brennwerttherme, 20 kW, Firma WOLFF, Baujahr 2015
* Pufferspeicher, 800 Liter, Firma SCHÜCO, Baujahr 2015
* Elektrik/Strom, Kernsanierung 2015, weitere Info im Exposé
* Wasserleitungen, erneuert im Küchenbereich und Badezimmer OG, 2015
* Trinkwasserstation: GS-ECO Frischwassermodul, Baujahr 2015
* Photovoltaik, 20 Module, vollständige Einspeisung, kW: 3,04 kWp, Baujahr 2007
* Solarthermie, 5 Module, 2009
* Fußbodenheizung in beiden Bädern und Teilbereiche im Ess- u. Wohnzimmer
* Kaminofen, im Wohnzimmer Holzofen mit 9 kW
* Fenster, Kunststoff, 3-fachverglast, Einbau 2003 + 2023
* Velux-Dachflächenfenster, funkgesteuerte, elektrische Rollläden
* Terrassentür, Kunststoff, 3-fach verglast, Fliegengitter, 2023 erneuert
* Einbauküche, exklusive Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten
* Internet, VODAFONE: GigaZuhause bis zu 100 Mbit/s Download, bis zu 40 Mbit/s Upload, TELEKOM: bis zu 100 Mbit/s Download, bis zu 40 Mbit/s Upload, 5G
* Starkstrom 2 Anschlüsse in der Garage
* Alarmanlage Alarm- u. Rauchmeldeanlage
* Videoüberwachung App gesteuert
* Spitzboden, enormes Ausbaupotenzial in beiden Dachbereichen, Strom & Heizung vorverlegt
* Garten/Terrasse, ca. 73 m² große Terrasse mit Edelstahlgeländer, teilüberdacht
* Grundstück, vollständig eingezäunt, Freisitz im Garten
* Garage, Einzelgarage, Überlänge, Größe ca. 23 m², elektr. Garagentor zum Hof
(Einfahrtshöhe Tor: 2,37 m), 2. manuelles Garagenrolltor zum Garten
* Hofbereich, Parkbereich für 2-3 weitere PKW´s (in Reihe)

Eine detaillierte Aufführung aller Sanierungsmaßnehmen sind im Exposé aufgeführt.

Kuhardt bietet eine beschauliche und ländliche Dorfgemeinschaft, gewährleistet aber trotzdem einen hervorragenden Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz. Nur wenige Minuten zu nahegelegenen B 9, die die Verbindungen nach Karlsruhe, Landau und Speyer sowie die A61/A65 bietet. Ebenso die Versorgung mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Ein reges Dorf- u. Vereinsleben sowie Grundschule und Kindergarten bieten alles für Familien. Weiterführende Schulen gibt es in den Nachbargemeinden, ebenso Einkaufsmöglichkeiten.

Ein Ort zum wohlfühlen.

Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, wovon ein Schlafzimmer mit seinen ca. 39 m² auch sehr flexibel anders genutzt werden kann. Ein modernes und sehr geräumiges Tageslichtbadezimmer mit Eckbadewanne und ebenerdiger Dusche (1m x 1,9m) bietet der Familie viel Platz.

Der zum Ausbau vorbereitete Spitzboden mit einer Grundfläche ca. 117m² (Rohbaumaß) kann ganz individuell genutzt werden. Strom und Heizungsrohre sind bereits vorverlegt. Lassen Sie hier Ihrer Fantasie freien Lauf.

Aufgrund eines Brandschadens wurde das Haus 2015 kernsaniert und in diesem Zuge auch noch weiter modernisiert. Hierzu gerne mehr im Exposé.

Des Weiteren bietet die Einzelgarage mit Überlänge sowie weitere Parkmöglichkeiten im Hof genügend Platz für Ihre PKWs. Eine ideale Lösung sind 2 Garagentore. Ein elektrisches Sektionaltor zum Hof und ein manuelles Sektionaltor zum Garten. Die Hofeinfahrt ist mit einem abschließbaren Hoftor versehen.

Freuen Sie sich auf ein großzügiges, außergewöhnliches und mit viel Potenzial versehenes Anwesen. Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé sowie einen 360-Grad-Rundgang zur Verfügung.

Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ihre
Esther Roosen